Влияние ипотечного кризиса в США на развитие ипотеки в России
Ипотечный кризис в USA серьезного воздействия на развитие ипотечного кредитования в России не имел. По данным АИЖК (Агенство Ипотечного и Жилищного Кредитования) за 1-е полугодие 2008г. малые и средние банки незначительно снизили объемы ипотечных кредитов. большие банки немного уменьшили темпы прироста ипотечных активов. кое-какие банки наоборот, снизили процентные кредитные ставки , правда, увеличив при данном первоначальный взнос. Развитие ипотеки в России немного замедлило личный ход, но движение вперед продолжается.
Последнее время в периодической печати и в Интернете очень многие экономисты и аналитики пропагандируют ипотечные кредиты с «плавающей» ставкой, при данном ссылаются на данные кое-каких европейских стран, где такие кредиты в ипотеке составляют до 80% от общего числа ипотечных кредитов. В России не все заемщики знают, что такая схема вообще существует.
В чем значение такого кредита? В том, что заемщику предлагается при оформлении ипотечного кредита не укреплять величину процентной ставки на целый срок кредита. Ставка станет меняться в зависимости от состояния рынка жилья и инфляции в стране. Таким образом, банки снижают свои риски, а заемщики получают до поры до времени пониженные ставки. в случае если сейчас в России обыкновенные фиксированные ставки 9-10% годовых, то «плавающая» ставка составляет 5-8%, но при всяком ухудшении дел на рынке «плавающую» ставку банк может поднять слишком существенно (есть особая методика расчета ), подключив в нее все свои убытки и переложив их на заемщика. неплохо если заемщик поймет кредит лет на 5 и успеет большую его часть погасить с малой ставкой, а в случае если на 10-15 лет и не успеет попользоваться низкой ставкой?
Прогнозировать поведение «плавающей» кредитной ставки на большущий период времени буквально невозможно. Ипотечный кризис в USA был во многом спровоцирован массовыми неплатежами по ипотечным кредитам с «плавающими» ставками. Нас от нешуточного ипотечного кризиса спасла неразвитость нашего ипотечного рынка ( покуда только десяток банков предлагают кредиты с «плавающими» ставками) и опасливость нашего заемщика, который не слишком верит в уменьшение кредитных ставок, а ожидает только их увеличения , т.к. в будничной жизни видит навсегда другой уровень инфляции, чем тот который констатируется правительство. Как говорится, господь миловал. Думаю, «плавающие» ипотечные кредиты приживутся у нас лишь тогда , когда инфляция в России станет 1-2%, как в странах Евросоюза.
Юрий Чашин. chash24.Ru
Еще записи по теме
- Что здесь есть для меня? (Выгоды и преимущества)
- Обучение - это основа Вашего успеха в этом бизнесе
- Великая информационная революция
- Как научиться быстро принимать решения
- Ваш личный разведчик ( маркетинговая деятельность )
- Как избежать бессмысленной траты Вашего самого дорого актива в бизнесе, которым является – Время!
- Времена меняются